Estimation théorique
Rue Aldona,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.53)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Aldona,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 478.000€ et 540.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.780€ et 5.400€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 478.000€ et 540.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.749€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.749€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 478.000€ et 540.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.749€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.749€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-06-05 | 46 | RUE ALDONA | 3 | 67 | 241 | 200000€ | 2985€ |
2022-01-24 | 34 | RUE ALDONA | 3 | 64 | 488 | 300000€ | 4688€ |
2022-10-24 | 33 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 1 | 68 | 404 | 381000€ | 5603€ |
2021-12-08 | 24 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 3 | 55 | 291 | 372000€ | 6764€ |
2022-11-14 | 96 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 87 | 321 | 452500€ | 5201€ |
2022-05-10 | 1 | PL FRANKLIN | 4 | 97 | 413 | 590000€ | 6082€ |
2022-07-12 | 25 | RUE ALDONA | 7 | 138 | 516 | 782400€ | 5670€ |
2021-05-07 | 58 | RUE ALDONA | 4 | 132 | 217 | 595000€ | 4508€ |
2023-01-05 | 16 | RUE ALDONA | 5 | 146 | 305 | 481000€ | 3295€ |
2020-07-15 | 50 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 155 | 661 | 598900€ | 3864€ |
2019-12-12 | 80 | RUE DU GENERAL CHANZY | 5 | 98 | 330 | 388350€ | 3963€ |
2023-03-14 | 32 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 95 | 742 | 395700€ | 4165€ |
2019-08-08 | 21 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 80 | 345 | 610000€ | 7625€ |
2022-08-09 | 21 | RUE MARECHAL FOCH | 6 | 140 | 345 | 697500€ | 4982€ |
2020-02-28 | 23 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 100 | 378 | 342000€ | 3420€ |
2021-08-03 | 71 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 86 | 300 | 320000€ | 3721€ |
2020-03-06 | 8 | RUE MARECHAL FOCH | 5 | 150 | 360 | 596000€ | 3973€ |
2021-10-14 | 13 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 106 | 260 | 627793€ | 5923€ |
2020-06-19 | 65 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 78 | 294 | 312000€ | 4000€ |
2019-07-19 | 73 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 102 | 383 | 370000€ | 3627€ |
2021-06-02 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 120 | 832 | 430000€ | 3583€ |
2021-07-20 | 4 | RUE ALDONA | 2 | 41 | 549 | 300000€ | 7317€ |
2022-02-04 | 74 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 90 | 359 | 550750€ | 6119€ |
2022-07-06 | 29 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 95 | 540 | 455000€ | 4789€ |
2019-12-12 | 10 | PL WILSON | 4 | 100 | 363 | 380000€ | 3800€ |
2020-06-15 | 3 | RUE ALDONA | 5 | 135 | 386 | 490700€ | 3635€ |
2022-11-30 | 48 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 77 | 602 | 480000€ | 6234€ |
2021-10-28 | 70 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 72 | 360 | 410000€ | 5694€ |
2021-03-10 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 305410€ | 3149€ |
2021-11-09 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 360000€ | 3711€ |
2020-07-02 | 2 | RUE ALDONA | 5 | 80 | 233 | 343000€ | 4288€ |
2022-08-30 | 60 | RUE ANDRE MESSAGER | 4 | 149 | 761 | 585000€ | 3926€ |
2022-11-30 | 104 | RUE DE MEGRET | 4 | 80 | 393 | 440000€ | 5500€ |
2020-01-31 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 467000€ | 3736€ |
2022-09-12 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 605320€ | 4843€ |
2019-11-29 | 94 | RUE DE MEGRET | 5 | 74 | 320 | 315000€ | 4257€ |
2022-04-28 | 19 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 125 | 368 | 450000€ | 3600€ |
2020-12-28 | 6 | RUE PACARIS | 5 | 77 | 253 | 319000€ | 4143€ |
2021-11-30 | 61 | RUE ANDRE MESSAGER | 5 | 104 | 536 | 525000€ | 5048€ |
2023-05-11 | 23 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 133 | 563 | 430000€ | 3233€ |
2022-06-22 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 310000€ | 3370€ |
2022-12-07 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 392000€ | 4261€ |
2022-05-31 | 35 | RUE ANDRE MESSAGER | 4 | 90 | 375 | 229000€ | 2544€ |
2021-06-21 | 4 | RUE HECTOR BERLIOZ | 7 | 115 | 445 | 422000€ | 3670€ |
2020-08-03 | 6 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 130 | 445 | 385000€ | 2962€ |
2021-12-20 | 44 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 63 | 232 | 270000€ | 4286€ |
2023-05-05 | 7 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 84 | 260 | 409100€ | 4870€ |
2020-12-30 | 34 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 91 | 279 | 435000€ | 4780€ |
2021-01-29 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 260000€ | 5200€ |
2021-08-10 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 385000€ | 7700€ |
2021-07-27 | 5 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 80 | 230 | 441000€ | 5513€ |
2022-11-15 | 16 | RUE DU BOIS GENTIL | 4 | 68 | 306 | 345000€ | 5074€ |
2020-03-24 | 84 | RUE DE MEGRET | 3 | 84 | 413 | 512600€ | 6102€ |
2019-08-14 | 16 | RUE HECTOR BERLIOZ | 6 | 159 | 446 | 475000€ | 2987€ |
2020-06-29 | 16 | RUE ANDRE MESSAGER | 6 | 144 | 478 | 460500€ | 3198€ |
2021-12-02 | 13 | RUE CESAR FRANCK | 4 | 98 | 364 | 517900€ | 5285€ |
2023-06-08 | 10 | RUE DU BOIS GENTIL | 4 | 68 | 193 | 362000€ | 5324€ |
2022-01-27 | 8 | RUE CESAR FRANCK | 5 | 135 | 305 | 354000€ | 2622€ |
2021-06-08 | 23 | RUE ANDRE MESSAGER | 7 | 131 | 628 | 290000€ | 2214€ |
2020-06-23 | 3 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 90 | 176 | 339500€ | 3772€ |
2023-06-30 | 10 | RUE CESAR FRANCK | 6 | 135 | 285 | 406300€ | 3010€ |
2020-07-31 | 12 | RUE DU GENERAL BORDAS | 6 | 130 | 435 | 570000€ | 4385€ |
2020-01-27 | 238 | RUE PEYDAVANT | 4 | 91 | 685 | 436000€ | 4791€ |
2020-05-18 | 13 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 128 | 232 | 422510€ | 3301€ |
2022-09-14 | 3 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 102 | 448 | 443600€ | 4349€ |
2019-09-11 | 16 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 116 | 456 | 430000€ | 3707€ |
2019-08-02 | 238 | RUE PEYDAVANT | 5 | 112 | 736 | 450000€ | 4018€ |
2021-06-18 | 21 | RUE DU GENERAL CHANZY | 7 | 106 | 360 | 426000€ | 4019€ |
2021-09-03 | 76 | AV DE THOUARS | 5 | 155 | 722 | 430000€ | 2774€ |
2019-10-02 | 29 | AV DE THOUARS | 3 | 45 | 316 | 230000€ | 5111€ |
2022-01-24 | 4 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 121 | 193 | 493400€ | 4078€ |
2023-03-06 | 60 | RUE LAFITTE | 7 | 141 | 587 | 435000€ | 3085€ |
2021-12-30 | 8 | CHE DE BENEDIGUE | 9 | 240 | 1000 | 1085000€ | 4521€ |
2020-10-30 | 8 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 160 | 1028 | 710000€ | 4438€ |
2019-06-19 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 290000€ | 3222€ |
2021-08-04 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 880000€ | 9778€ |
2020-09-25 | 6 | CHE DE BENEDIGUE | 4 | 132 | 887 | 520000€ | 3939€ |
2021-10-11 | 10 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 83 | 0 | 341200€ | 4111€ |
2020-03-05 | 14 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 320000€ | 3810€ |
2022-02-03 | 14 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 379300€ | 4515€ |
2020-03-16 | 16 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 299600€ | 3567€ |
2021-12-27 | 31 | AV PAUL LAPIE | 4 | 83 | 270 | 725000€ | 8735€ |
2020-02-25 | 5 | RUE MAURICE RAVEL | 3 | 80 | 464 | 379000€ | 4738€ |
2021-10-13 | 165 | RUE PEYDAVANT | 4 | 94 | 154 | 429333€ | 4567€ |
2019-07-19 | 163 | RUE PEYDAVANT | 3 | 59 | 210 | 245000€ | 4153€ |
2021-04-26 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 138 | 0 | 620000€ | 4493€ |
2022-04-13 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 143 | 0 | 760500€ | 5318€ |
2021-06-21 | 2 | RUE BLUMEREL | 8 | 315 | 0 | 1100000€ | 3492€ |
2019-11-08 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 143 | 0 | 656000€ | 4587€ |
2021-11-03 | 15 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 136 | 464 | 541680€ | 3983€ |
2021-03-05 | 17 | RUE MAURICE RAVEL | 6 | 153 | 543 | 511365€ | 3342€ |
2021-12-27 | 29 | AV PAUL LAPIE | 6 | 200 | 254 | 975000€ | 4875€ |
2019-05-20 | 161 | RUE PEYDAVANT | 3 | 74 | 143 | 195000€ | 2635€ |
2022-05-16 | 39 | RUE PACARIS | 5 | 113 | 200 | 415000€ | 3673€ |
2023-06-21 | 52 | RUE PACARIS | 2 | 52 | 0 | 210000€ | 4038€ |
2019-09-27 | 41 | RUE CESAR FRANCK | 4 | 98 | 248 | 415000€ | 4235€ |
2020-08-06 | 15 | RUE DE TREMEUGE | 5 | 120 | 254 | 423240€ | 3527€ |
2019-10-07 | 67 | RUE LAFITTE | 5 | 150 | 416 | 515000€ | 3433€ |
2022-07-04 | 43 | RUE PACARIS | 4 | 88 | 458 | 413000€ | 4693€ |
2020-12-03 | 58 | RUE DE MEGRET | 5 | 126 | 532 | 440000€ | 3492€ |
2020-10-28 | 7 | IMP PRIMEVERE | 5 | 98 | 412 | 145000€ | 1480€ |
2022-06-21 | 6 | RUE DE TREMEUGE | 3 | 70 | 262 | 330000€ | 4714€ |
2023-06-27 | 10 | RUE LEON BLUM | 3 | 100 | 319 | 175000€ | 1750€ |
2022-05-10 | 5 | RUE LEON BLUM | 5 | 100 | 623 | 560000€ | 5600€ |
2023-03-17 | 9 | RUE LEO DELIBES | 5 | 91 | 210 | 430940€ | 4736€ |
2020-09-25 | 3 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 85 | 133 | 330500€ | 3888€ |
2021-01-28 | 10 | PL PEYDAVANT | 4 | 78 | 213 | 310000€ | 3974€ |
2019-06-19 | 118 | RUE CLEMENT THOMAS | 5 | 135 | 330 | 273000€ | 2022€ |
2021-07-15 | 118 | RUE CLEMENT THOMAS | 5 | 135 | 330 | 430000€ | 3185€ |
2023-02-21 | 17 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 91 | 284 | 550239€ | 6047€ |
2021-08-05 | 9 | RUE DU PROFESS JEANNENEY | 6 | 100 | 331 | 444750€ | 4448€ |
2020-08-06 | 160 | RUE PEYDAVANT | 4 | 110 | 354 | 465000€ | 4227€ |
2022-06-15 | 17 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 52 | 163 | 150000€ | 2885€ |
2019-07-05 | 17 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 52 | 163 | 253000€ | 4865€ |
2020-08-18 | 54 | RUE DE MEGRET | 1 | 42 | 108 | 258000€ | 6143€ |
2023-06-28 | 23 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 3 | 69 | 313 | 359100€ | 5204€ |
2022-06-23 | 25 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 68 | 305 | 338000€ | 4971€ |
2020-10-30 | 16 | RUE LEON BOURGEOIS | 3 | 62 | 297 | 290000€ | 4677€ |
2021-02-09 | 154 | RUE PEYDAVANT | 4 | 72 | 325 | 395000€ | 5486€ |
2020-10-01 | 13 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 86 | 166 | 379830€ | 4417€ |
2022-10-13 | 23 | RUE CAMILLE ST SAENS | 3 | 98 | 337 | 379900€ | 3877€ |
2021-08-20 | 9 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 130 | 521 | 631400€ | 4857€ |
2021-11-18 | 20 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 93 | 342 | 408000€ | 4387€ |
2021-02-12 | 6 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 140 | 740 | 535000€ | 3821€ |
2022-04-22 | 6 | RUE CALIXTE CAMELLE | 11 | 223 | 740 | 917500€ | 4114€ |
2019-10-07 | 2 | RUE EDMOND MICHELET | 3 | 57 | 276 | 356513€ | 6255€ |
2022-01-14 | 22 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 140 | 343 | 562000€ | 4014€ |
2020-06-09 | 15 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 147 | 547 | 679500€ | 4622€ |
2023-03-16 | 15 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 147 | 547 | 755000€ | 5136€ |
2021-01-11 | 9001 | RUE ARISTIDE MAILLOL | 6 | 108 | 0 | 336200€ | 3113€ |
2021-09-10 | 9001 | RUE ARISTIDE MAILLOL | 4 | 110 | 0 | 608800€ | 5535€ |
2020-06-23 | 9001 | RUE LOUIS DAVID | 5 | 93 | 0 | 317275€ | 3412€ |
2022-03-08 | 9001 | RUE LOUIS DAVID | 5 | 93 | 0 | 335000€ | 3602€ |
2020-05-11 | 9001 | RUE LOUIS DAVID | 6 | 108 | 0 | 328571€ | 3042€ |
2021-04-15 | 17 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 93 | 367 | 332000€ | 3570€ |
2021-04-15 | 20 | AV PAUL LAPIE | 3 | 67 | 120 | 315000€ | 4701€ |
2019-08-05 | 13 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 5 | 126 | 516 | 447500€ | 3552€ |
2020-01-16 | 5 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 74 | 425 | 370000€ | 5000€ |
2020-06-18 | 49 | RUE BLUMEREL | 3 | 75 | 169 | 264000€ | 3520€ |
2022-04-21 | 49 | RUE BLUMEREL | 3 | 75 | 169 | 324750€ | 4330€ |
2021-04-15 | 3 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 135 | 505 | 730000€ | 5407€ |
2021-09-14 | 15 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 3 | 81 | 442 | 248000€ | 3062€ |
2022-12-12 | 20 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 128 | 349 | 680000€ | 5313€ |
2020-02-18 | 13 | AV DE THOUARS | 3 | 77 | 0 | 287500€ | 3734€ |
2020-12-15 | 11 | AV DE THOUARS | 3 | 84 | 522 | 352000€ | 4190€ |
2019-07-23 | 19 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 149 | 555 | 542000€ | 3638€ |
2020-04-03 | 20 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 67 | 261 | 331200€ | 4943€ |
2022-01-31 | 24 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 93 | 338 | 315000€ | 3387€ |
2021-10-11 | 45 | RUE BLUMEREL | 5 | 74 | 307 | 250000€ | 3378€ |
2020-10-30 | 26 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 5 | 92 | 694 | 398750€ | 4334€ |